八月最后一天，最后四個小時，是王炸！
家人們，底部也逐漸清晰了……也許是聽到了房地產的哭聲。?
(相關資料圖)
終于不再是只喇叭！???????
今晚，央行發布三則重磅公告，只講兩件事：???
降首付！降低存量房貸利率！?
簡單總結下：
1.首付比例統一為不低于20%，二套不低于30%；???
2.首套房貸利率按下限執行，二套房貸利率下限調整為加20個基點；????????
3.今年9月25日起，存量首套房貸利率可協商變更。
假設真的按照這個執行，利好一線城市。??????
為什么？
一線城市人最多，購房群體自然也多，但卻是目前買房最嚴的地方。
過去一個多月，一直關注說財貓的粉絲會發現，我們寫了很多關于大招落地的背景、現狀、必要性等文章。
所以，我內心是平靜的。?????????
但還是得再詳細看看央行的具體政策通知是怎么執行的。
別急，關注我們，繼續往下看～
銀行今晚怕是要通宵達旦了。?????
今晚8點多政策出來后，我們就收到風，已經有銀行確認執行了！??????
這速度！比劉翔跑100米還快啊！?
當然，有的銀行還在消化政策中……
央行這次發布兩項利好政策，是起到頂層建設、設立統一的作用，具體怎么執行，還要看各個城市的情況。
先說說降首付的政策。
央行表示，不再區分實施"限購"城市和不實施"限購"城市，首套、二套的最低首付比例下限統一設為20%和30%。
關鍵詞：統一！
看，一線城市廣州的風聲，都來了！
在ZZJ會議關于"房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢"，高層終于意識到，樓市的問題出在哪里。
房地產，切不可再二次陷入困境。所以，是一定要救的。
其次，存量房貸利率怎么降？哪些可以降？
根據央行的解讀，符合條件的存量首套住房貸款是指，之前已發放，或者已簽訂合同但未發放的首套房貸。
也就是，首套的存量房貸利率才可以調整。???????
具體調整的幅度由借貸雙方協商確定，只要調整后的利率，不低于當年買房時候，所在城市的最低。?????????
我國存量房貸有多少？看這張圖，截至今年二季度末，個人住房貸款余額為38.6萬億。
以往每個季度都是增長的，但時代變了，今年二季度首次出現負增長。???????????????
銀行也慌了，因為提前還貸的人，好多。???????
為了穩住存量房貸的比重，降低存款房貸利率，是到了不得不執行的地步了。???????
央行在解釋出臺降低存量首套房貸利率時也談及兩點原因：?
一個是對房貸一族而言，可以減少利息支出，有利于擴大消費和投資；?
另一個是對銀行而言，可以有效減少提前還貸的現象，減輕對銀行利息收入的影響。
再也不裝了。
因為不買房沒有新增房貸對銀行的傷害是100%；
但是提前還貸，對銀行的傷害是1000%????。
前幾天，招商銀行、建設銀行在業績發布會上，都談及降低存量房貸利率的表態，并且方案還在商討，估計不用多久就會看到銀行的方案。???
當然，也會有人對今晚 的政策一股"酸勁"。
但房地產畢竟是經濟的"壓艙石"，總不能讓它朝著最壞的方向發展。?
所以，救房地產，是一定要救的。這個不用懷疑，畢竟是每年都有十幾萬億體量的 市場。???
今天，我也讀到了一句話，深有感觸，分享給大家：??
年內來看，經濟體感最差的時候，可能正在過去。共勉。
關注說財貓不迷路，一鍵三連，會有好事發生哦！
— 往期推薦閱讀 —
標簽：
