買還建房要注意什么
買還建房要注意如下：
(資料圖片僅供參考)
1.對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2.有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
3.購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4.讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
5.該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。
二、房屋買賣主體是什么
房屋買賣主體是合格的買受人及合格的出賣人。我們需要注意的是合格的出賣人，合格的出賣人是指能夠將房產所有權合法地轉移給買受人。
從我國適用的法律上看，能夠合法轉移房產的主體除了房產所有權人外，還包括特殊的五種，分別為享有法人財產權的主體;經所有權人或法人財產權主體授權的人，如行紀人、代銷人等;質權人或留置權人;人民法院;能夠適用善意取得效果的無權處分人。
三、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久
房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規定的，依照其規定。
找法網提醒您，根據《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
標簽：
