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全國近7成城市新房銷售較為困難 這些城市去化需5年以上
去化周期超過14個月的城市數量高達68個
根據上海易居研究院發布的《百城住宅庫存報告》，全國多地庫存走勢一反常態，不增反降。截至2023年5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量50505萬平方米，環比減少0.6%，同比減少3.6%。環比指標出現了連續5個月的下降，而同比指標則出現了連續4個月的下降。然而，100個城市中有68個城市去化周期超過14個月，即意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。景德鎮、西寧、日照等人口流入少、城市能級低的城市，購房需求并不強勁，去庫存周期偏高，需要5年以上去化。而一些城市老舊庫存占比過高，加之錯過了最佳銷售窗口期，去化顯得更加困難。
城市庫存結構加劇了去化周期的拉長
一些城市庫存增加更凸顯了銷售端的疲弱。一方面，市場整體走弱令原本人口流入少、供應較為集中的二三線城市去化更加困難；另一方面，城市庫存結構也加劇了去化周期的拉長。以去化周期超過5年的西寧為例，據克而瑞，西寧等城市2021年及之前的庫存占比均在7成及以上，庫存比較“舊”。而一二線城市中，庫存新鮮度較高的杭州和合肥，2021年及之前的庫存占比分別僅31%和20%，2022年及之后的庫存占比近乎7成，大都處于持銷期；上海、成都和長沙庫存也比較新鮮，2022年及之后的庫存占比均在55%以上。相比之下，一些城市老舊庫存占比過高，加之錯過了最佳銷售窗口期，去化顯得更加困難。而景德鎮、哈爾濱、泉州等城市，不僅庫存高企、存銷比周期長，往往也是70個大中城市中房價指數同環比跌幅榜的“常客”。
調整政策支持去化，激活合理住房消費需求工作應該具有普遍性
一些城市已經開始調整政策，支持去化。除南京、合肥、鄭州、杭州部分區縣等放松限購外，6月15日，福州福清出臺新政，取消限售、支持合理住房消費。其中提到，結合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策等，甚至鼓勵舉辦房產推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。然而，若銷售數據不改善，三季度或重新出現去庫存周期反彈的風險。因此，激活合理住房消費需求工作應該具有普遍性。易居研究院判斷，若銷售數據不改善，那么三季度或重新出現去庫存周期反彈的風險。同時，鑒于7成左右城市都面臨銷售較為困難的問題，所以激活合理住房消費需求工作應該具有普遍性。
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