在地產市場整體承壓下行的環境下，濱江集團（002244）卻穩步推進了其戰略布局，近期頻頻拿地，密集新增地產項目。
6月27日晚間濱江集團公告，公司當日通過江蘇省產權交易所有限公司以4.73元的價格受讓南京軒宇投資置業有限公司(下稱“南京軒宇置業”)持有的南京軒居房地產開發有限公司(下稱“南京軒居”)35%股權及4.72億元債權。
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南京軒居為“NO.新區2022G13”地塊(下稱“目標地塊”)的開發建設主體。本次交易完成后，濱江集團將通過南京軒居獲得目標地塊35%的權益。
本次轉讓前，南京軒宇置業持有南京軒100%股權，本次轉讓后，上市公司和南京軒宇置業將分別持有其35%和65%的股權。
截止2023年3月31日，資產總額13.5億元、負債總額13.49億元、凈資產100.44萬元，2023年1-3月營業收入0元，利潤總額0.69萬元，凈利潤0.52萬元(已經審計)；截止2023年4月30日，資產總額13.5億元、負債總額13.49億元、凈資產100.44萬元，期間營業收入0元，利潤總額0.69萬元，凈利潤0.52萬元(未經審計)。
濱江集團稱，本次收購完成后，公司將間接持有目標地塊35%的權益，有利于公司進一步增加土地儲備，增強公司的可持續發展能力。公司與南京軒宇置業將根據共同投資、共擔風險、共享收益的原則開展項目合作，力爭實現項目利益最大化。
6月份以來，濱江集團已多次發布新增地產項目的消息。
就在6月20日，濱江集團剛剛通過杭州產權交易所以23.25億元的價格受讓杭州地鐵開發有限公司(下稱“杭州地鐵”)持有的杭州北鴻置業有限公司(下稱“北鴻置業”)100%股權及對應債權。
北鴻置業持有杭州北瑞置業有限公司(下稱“北瑞置業”)51%股權，北瑞置業為“臨平政儲出【2021】2號”、“臨平政儲出【2021】3號”及“杭政儲出【2022】18號”地塊(下稱“目標地塊”)的開發建設主體。本次交易完成后，上市公司將通過北鴻置業獲得北瑞置業51%的股權從而間接獲得目標地塊51%的權益。
此前在6月16日濱江集團還公告，公司與浙江建杭置業有限公司(下稱“建杭置業”)簽訂了《海曙區HS16-02-32a地塊項目合作開發協議》。建杭置業已于2023年5月29日以總價17.74億元競得甬儲出2023-018號海曙區HS16-02-32a地塊(下稱“目標地塊”)之國有建設用地使用權。寧波建曙房地產開發有限公司(下稱“項目公司”)系目標地塊的開發建設主體，股權結構為建杭置業1%，杭州建杭啟明置業有限公司(下稱“杭州建杭”)99%。
根據合作協議約定，上市公司將通過對杭州建杭增資的方式取得項目公司股權，本次增資擴股完成后，杭州建杭注冊資本將由1000萬元增至8.81億元，濱江集團直接持有杭州建杭50.51%股權，建杭置業直接持有項目公司1%股權并直接持有杭州建杭49.49%股權，最終雙方直接或通過杭州建杭間接持有項目公司的股權比例為濱江集團50.0049%，建杭置業49.9951%。雙方將按約定股權比例共同開發目標地塊，對目標地塊共同投資、共擔風險、共享收益。
頻繁出手布局新項目的背后，濱江集團整體經營情況向好。
該公司2022年年報披露，截止報告期末，有息負債規模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務結構清晰。扣除預收款后的資產負債率為60.67%，凈負債率為55.42%。債務期限構成上，短期債務為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金(243.28億元)，現金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務。
此外，濱江集團公司授信儲備充裕，截止2022年末共獲銀行授信總額度1183.33億元，較上年末增加42%，授信額度已使用509.07億元，剩余可用674.26億元，占總額度的57%。直接融資可用額度上，截止報告期末已獲批尚未發行的公司債額度22.52億元，注冊完成尚未發行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。
今年5月末披露的投資者關系活動記錄中，濱江集團表示，今年繼續保持三省一市戰略布局，繼續在優質城市、優質地段、優質產品上發揮優勢。投資金額控制在300億元，權益回款的50%以內。2023年銷售規模目標為浮動指標，目標是占全國商品房銷售額的1%。公司今年截止目前銷售的項目主要是2022年在杭州拿的項目，2023年新增項目中部分也已開盤，整體銷售情況良好。
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