央廣網北京6月30日消息（記者門庭婷）2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超300次，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續對房地產政策進行優化，多孩家庭、人才、職住平衡產業人群等是核心城市政策支持的側重點。
業內人士表示，上半年各地政策仍保持寬松趨勢，從政策調控節奏來看，一季度政策出臺節奏相對穩定，但5月以來各地政策出臺頻次減少，部分二線城市政策優化力度增強。
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一線城市相繼出臺公積金支持政策，限貸、限購仍有較大優化空間
6月28日，廣州住房公積金管理中心發布《關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》。通知明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州公積金新政，僅支持首套房，一方面貫徹落實“房住不炒”，滿足年輕人、新市民和剛需的住房需求；另一方面，也符合公積金普惠金融應該首先支持剛需人群的購房需求，而這部分人群對購房成本（特別是貸款月供）最敏感，額度增加對于他們的效應也最大。
除了廣州，一線城市中，深圳、上海也出臺了多子女家庭住房公積金支持政策。5月1日，上海實施多子女家庭在上海市購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。上浮后，個人最高貸款限額提至72萬元，家庭最高貸款限額提至144萬元。此外，深圳也將公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，核心一二線城市限貸政策、限購政策亦有較大優化空間。如按照一區一策原則，繼續優化限購條件、取消認房又認貸政策等，同時結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。
多地持續優化政策措施，公積金仍是重要手段之一
除一線城市外，其他城市也相繼出臺公積金購房支持相關政策。6月25日，揚州發布穩樓市新政。在公積金方面，階段性上調住房公積金貸款最高額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據調整后的貸款最高額度進行相應上浮。住房公積金繳存人購買市區新房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后，可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。
6月26日，連云港住建局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優化公積金貸款額度計算方式，支持商轉公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業人員。
陳文靜表示，當前，公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一，降低首付及優化貸款額度計算方式有助于降低購房者購房門檻；支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。
對于后市預判，中指研究院認為，隨著二季度市場轉弱，下半年政策加力預期增強。短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度調整，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。
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