重磅！7月3日晚，深圳連發(fā)四條新政！8月1日將正式實施。
樓市重磅！深圳公布四大文件
7月3日，深圳市住房和建設局網(wǎng)站連發(fā)四項管理辦法，分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監(jiān)督管理等進行了規(guī)范。
【資料圖】
深圳市住房和建設局網(wǎng)頁截圖
四個管理辦法將于8月1日正式實施。
保障對象方面
公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務的一線職工供應；
保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應；
共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應，結(jié)合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應范圍。
同時，根據(jù)不同的住房類型和保障對象，執(zhí)行差異化的租售價格標準。
建設籌集方面
三類住房通過多種渠道建設籌集，包括：新供應建設用地建設，城市更新、土地整備建設，機關(guān)企事業(yè)單位、社會組織等自有用地建設，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設，原農(nóng)村集體用地建設，未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)用地建設，歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地建設，公用設施、交通設施和軌道交通用地建設，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。
住房品質(zhì)方面
全力提高保障性住房的品質(zhì)，讓各類群體住得更加安心、暖心、舒心。
戶型設計考慮居住需求多樣性，努力實現(xiàn)“美而精、精而實”。
建造技術(shù)全面采用裝配式建筑，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建筑部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。
相關(guān)配套方面，新建保障性住房項目應當按照規(guī)定配置文化娛樂、體育、社康中心、養(yǎng)老、托幼等設施，并完善周邊基本公共服務、便民商業(yè)服務、市政基礎等設施，堅持交通、教育、醫(yī)療等有關(guān)配套設施與新建項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用，推進基本公共服務均等化。
據(jù)深圳住建局官網(wǎng)，今年1月17日，深圳住建局聯(lián)合司法局發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》等4份文件。
如今，靴子落地。
《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。
公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、保租房如何申請？
在申請條件方面，申請深圳輪候公共租賃住房的，需滿足條件主要包括本市戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財產(chǎn)符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。
公共租賃住房審核家庭財產(chǎn)狀況
住房租金最低為市價3%
申請共有產(chǎn)權(quán)房的，需要滿足條件包括本市無自有住房、具有本市戶籍、參加社會保險累計繳納5年以上、未享受過購房優(yōu)惠政策等。
在價格和配售面價方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價格的50%確定；面積標準方面，三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為65平方米左右；四人以上家庭配售建筑面積為85平方米左右。
共有產(chǎn)權(quán)房房價按市價50%確定封閉流轉(zhuǎn)
在轉(zhuǎn)讓條件方面，共有產(chǎn)權(quán)采用封閉流轉(zhuǎn)的方式，共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。
申請保障性租賃住房的，應滿足條件包括在本市無自有住房、未享受住房保障優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險等。
政府配租租金為市場價60%，社會主體出租租金不高于市場價90%
深圳樓市寡淡，有頂級豪宅降價千萬
保障房、人才房分流剛需市場
今年深圳上半年新房市場成交慘淡。據(jù)深圳樂居數(shù)據(jù)，今年上半年（截至6月27日），深圳全市網(wǎng)簽套數(shù)共7283套，算下來新房整體網(wǎng)簽率僅33%。
深圳二手住宅6月成交量2407套
來源：深圳貝殼研究院
據(jù)時代周報此前報道，深圳樓市不止頂豪降價，還有多個樓盤推出誠意滿滿的“一口價”房源或折扣。
在今年的五一小長假期間，位于福田香蜜湖的頂級公寓豪宅項目東海國際公寓，降幅高達1012萬元，折后單價約16.91萬元/平方米。
今年3月以來，深圳的人才住房也開始批量入市，到今年5月底，已經(jīng)累計入市13個人才房項目，共計9502套房源，而人才房中兩房幾乎清一色售罄，市場中剛需需求分流嚴重。
截至目前，除了兩個項目仍處于申購階段，已銷售人才住房達6233套。可供對比的是，同一時期深圳新建商品住宅成交量為6704套。
“我有個客戶覺得，500萬元買的商品房和200萬元買的人才房乃至2000元租的保障房，享受的是同樣的配套，商品房和保障房沒什么區(qū)別，甚至品質(zhì)還有可能比保障房差，所以大家就慢慢看，繼續(xù)等。”一名新盤銷售向時代周報記者表示。
“我們也在等。總會好的，自己要給自己信心，再難日子還是要過的。”前述新盤銷售說。
對此現(xiàn)象，深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺回應每經(jīng)記者表示，“整體來說，深圳市場是不缺購買力的，但這種購買力不一定表現(xiàn)在商品房上，各類保障房的入市也將分流一部分剛性需求。之所以深圳改善型項目賣得更好，主要有三點原因，一是與周邊二手房的價差，二是規(guī)劃，三是自身產(chǎn)品品質(zhì)，并不能一概而論。”
來源：深圳市住房和建設局、南方都市報、深圳特區(qū)報、21視頻（許婷婷）、每日經(jīng)濟新聞、時代周報
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