很多借款人在辦理房貸時為了不給自己太大的還款壓力，選擇了等額本息還款這種方式，但是等額本息每月還款金額固定，總利息支出會比較多，有不少借款人就想打算提前還款。那么等額本息超過5年就不要提前還款了嗎？下面一起來看看吧。
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等額本息超過5年就不要提前還款了嗎？
這種說法并不完全正確，具體還是要結合房貸期限判斷，因為房貸期限不同最佳還款時間也不一樣。房貸最長期限是30年，當然借款人也可以選擇貸款10年、貸款20年，這里分別以這三種期限為例子，給大家進行分析。
1、貸款10年
如果借款人房貸期限是10年，等額本息還款超過5年建議還是不要提前還款了。
因為等額本息這種還款方式提前還款最佳時間是還款周期的1/2前，按照公式：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}，可以計算到還款到第5年的時候已經償還了一大半的利息，之后還的大部分都是本金，提前還款也節省不了太多的利息，沒有很大必要了。
2、貸款20年
如果借款人房貸期限是20年，等額本息還款超過5年可以提前還款。因為等額本息這種還款方式提前還款最佳時間是還款周期的1/2前，也就是在前10年提前還款都劃算。
按照公式：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}，算出來還到第10年償還的利息才占了總利息的一半。因此雖然還款超過5年但是不超過10年，提前還款也還是可以節省比較多的利息。
3、貸款30年
如果借款人房貸期限是30年，等額本息還款超過5年可以提前還款。因為等額本息這種還款方式提前還款最佳時間是還款周期的1/2前，也就是在前15年提前還款都劃算。
按照公式：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}，算出來還到第15年償還的利息才占了總利息的一半，因此雖然還款超過5年但是不超過15年，提前還款也還是可以節省比較多的利息。
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