炒房這個(gè)詞帶著很大的貶義，它讓房產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，讓我們這些消費(fèi)者花數(shù)倍的價(jià)格去購(gòu)房，房貸一還，不是一年兩年的事，而是半輩子的操勞。
但今天的房地產(chǎn)行業(yè)似乎再?zèng)]有那么風(fēng)光了，多家房產(chǎn)商已經(jīng)頂不住，恒大作為房產(chǎn)起家的第一大佬，就連它都已經(jīng)是搖搖欲墜，或?qū)⒂瓉?lái)破產(chǎn)清算，如果真走到了這一步，估計(jì)不知道多少人又會(huì)哭天喊地。
就最新數(shù)據(jù)，恒大債務(wù)總規(guī)模是2.4萬(wàn)億，負(fù)可敵國(guó)。
(資料圖)
而恒大總資產(chǎn)是1.84萬(wàn)億，這就意味著恒大已經(jīng)是資不抵債，雖然大公司的運(yùn)作自有其道理，但恒大這個(gè)已經(jīng)沒(méi)多少道理了，就連老許自己都說(shuō)，已經(jīng)是窮途末路，想要破產(chǎn)。
但有意思的是，恒大破不破產(chǎn)，一個(gè)人說(shuō)了不算，甚至連許家印的話都算不了數(shù)。因?yàn)檫@么多年，恒大的口碑一直不錯(cuò)，很多的個(gè)人在這里買房，大家心想肯定很靠譜，也認(rèn)為恒大的房可以按時(shí)交付，在給恒大信用打滿分的同時(shí)，太多的投資者也是蜂擁而入，大家都把恒大當(dāng)成了搖錢樹的媒介。中介、投資者、個(gè)人，在恒大的這棵樹上交錯(cuò)縱橫，利益交織在了一起。
而很顯然，目前的恒大看上去完全沒(méi)有能交付房子的能力，大量的負(fù)債讓恒大根本就動(dòng)不了身。
現(xiàn)金流的短缺也讓這個(gè)公司失去了昔日的榮光，也許有人會(huì)說(shuō)，繼續(xù)往恒大里面投錢，幫它度過(guò)這個(gè)危機(jī)之后，就能得到取之不盡的回報(bào)。
想法很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感。之前就是有太多的人這么想。所以才讓恒大的負(fù)債規(guī)模達(dá)到了這個(gè)程度，而在債務(wù)危機(jī)達(dá)到了今天這個(gè)程度之后，投資者終于是冷靜了下來(lái)。
說(shuō)起來(lái)很有意思，恒大的高層對(duì)此也發(fā)過(guò)言。表示如果再有兩三千億的話，就極有可能幫助恒大走出這個(gè)爛泥沼，然后開始給消費(fèi)者們交房。
然而兩三千億不是一個(gè)小數(shù)字，普通的投資者根本拿不出來(lái)，而真正拿得出來(lái)這個(gè)錢的人，同樣也已經(jīng)看透了恒大已經(jīng)千瘡百孔的本質(zhì)，許家印要怎樣才能說(shuō)服他呢？恐怕很難吧。
就現(xiàn)金流而言，恒大的賬面資金只有43億。對(duì)普通公司而言，這已經(jīng)是一筆不菲的資金。但對(duì)恒大這樣的巨無(wú)霸來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)錢就是杯水車薪，別說(shuō)交房了。隨便辦點(diǎn)什么事都辦不成。
如果沒(méi)有人給恒大投錢，那么恒大就只能繼續(xù)售賣資產(chǎn)。
這是唯一的出路。
就資產(chǎn)方面而言，恒大在國(guó)內(nèi)目前一共有2.4億平米土地，遍布了我國(guó)的絕大多數(shù)城市。直接賣地是來(lái)錢最快的方式，但其實(shí)這些地也并不是什么好地，多數(shù)土地只是等待升值的投資品，當(dāng)下價(jià)值并不高。
有相關(guān)人士進(jìn)行過(guò)估算，恒大的這些土地一共只能值4000多億，就算它把這些地全部賣了，公司的困境仍然難以得到好轉(zhuǎn)，而且這也是飲鴆止渴的下策，對(duì)于很多拼命想讓恒大繼續(xù)茍延殘喘，并且東山再起的人來(lái)說(shuō)，這決然不是一個(gè)好辦法。簡(jiǎn)而言之，從消費(fèi)者到投資者，從開發(fā)商到供應(yīng)商，太多人的利益跟恒大集團(tuán)綁在了一起，一旦恒大真的倒閉了，那么他們就全得玩完，而只要恒大還活著，盡管看上去沒(méi)有太大的翻盤可能性，但他們心里至少還能保留著一絲希望。
房地產(chǎn)行業(yè)在今天是一個(gè)很特殊的行業(yè)，說(shuō)它是夕陽(yáng)行業(yè)，這話也不對(duì)。因?yàn)樘嗟娜艘I房給家人，給愛(ài)人，這怎么看都是一個(gè)剛需，但不可置疑的是，今天已經(jīng)與過(guò)往有了很大的不同。越來(lái)越多的年輕人開始走出買房供房這個(gè)怪圈。
房子的本質(zhì)只不過(guò)是一個(gè)用來(lái)遮風(fēng)擋雨的地方，在這上面花費(fèi)太多的資金，乃至是自己半輩子的積蓄，這真的值得嗎？
花了這么多的錢，就為了把自己一輩子都拴在了這個(gè)城市里，這其實(shí)是一種比較可悲的行為。
新一代的年輕人跟老一輩比有更多的開創(chuàng)精神，眼光也不再是局限于當(dāng)?shù)兀歉嗟鼐劢褂谑澜纭１M管在傳統(tǒng)買房思想的影響下，目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)依然是居高不下，但這一情況，在未來(lái)幾十年內(nèi)可能得到一個(gè)改變。
從恒大富可敵國(guó)變成“負(fù)可敵國(guó)”的資產(chǎn)演變可以看出，今天不是不能繼續(xù)買房，而是需要做出更慎重的選擇，畢竟房子屬于剛需的本質(zhì)并沒(méi)有變化。至于那些期待恒大起死回生的個(gè)人或者公司們，也希望大家能減少一點(diǎn)心理預(yù)期，有時(shí)候，早點(diǎn)放手也是一種智慧。
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