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【宅男財經丨專家面對面】日前，北上廣深紛紛表態，將大力支持剛性和改善性住房需求。各地房地產政策應如何優化？
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池在接受宅男財經采訪時稱，“一線城市房地產政策出臺較為謹慎，我認為一二線城市、三四線城市，應當根據自身房地產供求情況、住房需求情況制定不同政策，三四線城市調控力度可以大一些，放開限購、限貸、限價、限售都沒有問題，甚至還可以吸引一二線城市溢出的養老需求。”
趙秀池認為，一線城市政策要謹慎，但調整是必須的。限購政策不僅要因城施策還要因區施策，例如北京16個區的情況都不一樣，要根據不同的需求、熱度情況，以及人口、人才政策調整限購。而限貸政策的放松要大膽一些，“認房不認貸”一定要執行，首套房的首付比例、房貸利率一定要調降，不僅是新增房貸，存量房貸利率也要降低。
趙秀池進一步指出，一線城市的行政限售政策應當取消，要讓稅收自發產生作用，具體是2年免稅還是5年，由當地自主選擇。限價政策也應進行改革或者取消，因為直接限價會導致房價的市場信號失靈。“我覺得限價政策一定要放開，讓房價通過供求關系決定，不能再出現新房和二手房倒掛的現象”，趙秀池補充道。(董湘依 余坤航)
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