企業遇到拆遷時，企業拆遷的補償項目以及計算方法是什么？作為被拆遷的企業，在拆遷中能獲得哪些項目的補償？來跟大家進行一個簡單的梳理。
第一，土地房屋價值的補償，主要是指土地區位補償價和房屋的重置 成新價。
【資料圖】
第二，裝修附屬物的補償。這項補償的內容比較固定，彈性空間也不大。對于拆遷企業，主要應當審查評估報告中是否存在遺漏項目的情況。
第三，停產停業損失的補償是指因為拆遷不能進行正常的經營所產生的所有的損失。在計算該損失時，不僅應當考慮被拆遷企業當前的利潤損失，還應當考慮目前企業的業務量、客戶的資源以及預期利益的損失。
第四，搬遷的費用以及搬遷的損失。一些大型的企業拆遷，這部分的搬遷損失是要委托專門的資產評估機構進行評估，尤其是一些大型的設備，高端的一些設備。由于搬遷造成精準率、壞損率的一些提升。這些相應的損失都要計入到里面。
第五，各項拆遷的獎勵費用。根據拆遷項目的補償政策確定的配合拆遷的獎勵費用也要包含在內。
第六，職工的安置費。由于企業的拆遷或企業的一些廠房的位置的改變，有些職工可能不能在企業進行工作了，那么這些就是因為企業的違約造成的損失，也要進行相應的補償。
第七，一些企業的特殊的專利、商標，以及一些特殊的許可證的期限，由于搬遷期間不能生產，造成相應的損失也要計算在內。
《國有土地上房屋征收與補償條例》的第17條規定，作出房屋征收決定的市縣級主管部門對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、加蓋公章。
被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。
以上就是企業在遇到拆遷時應該考慮到的一些基本項目，以及計算的一些方法。那么涉及到企業搬遷，每一家企業以及企業所處的位置的情況，企業的經濟的情況，企業的經營的狀況，企業在市場中的地位，競爭力的一些情況的不同，所涉及到的補償的評估也是不一樣的。所以，就需要有經驗的拆遷律師團來根據企業的真實的一些現實狀況，來進行更合理的預估以及評估，這樣的企業才能做到心中有數，才能對拆遷補償有一個更合理、更清晰的目標。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
標簽：
