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房地產行業產業鏈長，對經濟增長、投資、就業等具有重要影響。近日，江蘇多地相繼調整優化房地產政策，更好地滿足居民剛性和改善性購房需求。
【南京：首套房首付降至兩成 實施“賣舊換新”補助】
9月7日晚，南京發布多項細化措施促進房地產市場發展，包括落實國家信貸政策最新要求、取消部分轄區的購房證明、實施“賣舊換新”補助和“換新購”服務等。其中，針對賣舊換新明確，在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助。同時南京有關部門還精準對接居民住房改善需求，推出了“換新購”服務，旨在提高改善住房置換效率。根據政策，購房者可以與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議，如果二手房在約定時間內未售出，則開發企業將按約定退還新建商品住房認購金。
南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華說：“放心購整個環節，實際上是在我們賣舊買新的環節，打消了消費者的顧慮，就是賣舊買新過程當中不必擔心因為二手房賣不出去，所以導致買新房這個行為，沒法順利進行。這樣一個舉措實際上是理順了整個一二手房的交易環節，打通了一二手房的交易的過程，為實現合理地改善居住需求的釋放，創造有利條件。”
【“認房不認貸”提振置換型改善需求】
此前，江蘇蘇州、無錫、宿遷等地相繼宣布執行“認房不認貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，不論是否已利用貸款購買過住房，只要名下沒有貸款或者貸款已經還清，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。政策落地后，相關城市房地產市場活躍度有所提升。
無錫樓盤銷售人員說：“總體的來訪量較以往確實提升了不少，老百姓的購房信心上面來講，我覺得也是確實提升了不少，對于接下來老百姓的購房以及房產本身也帶來了更大的信心。”
（江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/沈楊 郭藝 許宸 楊帆 夏敬棟 蘇州臺 無錫臺 編輯/趙黎靜）
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