南京全面取消限購有助于促進房地產市場的交易量和價格的穩定發展，同時也有利于吸引更多的人才和資金流入南京，推動城市經濟的發展。
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中房報記者 李葉丨北京報道
“一覺醒來，又出了這么多優惠政策！”南京當地的一位房地產從業者感嘆。
9月7日深夜，南京市委市政府新媒體平臺“南京發布”發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》（以下簡稱“最新舉措”），宣布從9月8日起在玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。
除了解除限購外，南京樓市最新舉措中還包括調整優化差別化住房信貸、降低存量首套房貸利率、對購置新房實施補助、“賣舊換新”補助，及出臺集體土地房票安置辦法等一系列“組合拳”。
對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，南京全面取消限購有助于促進房地產市場的交易量和價格的穩定發展，同時也有利于吸引更多的人才和資金流入南京，推動城市經濟的發展。
“此次政策‘組合拳’預計會對當地樓市產生積極影響。取消限購為購房者提供了更加自由的購房選擇權利，降低了購房的門檻，讓更多人有機會購買房產；集體土地房票安置、購置新建商品房補貼和‘賣舊換新’補助等措施都有助于激活市場需求，吸引更多購房者參與到房產市場中。此外，要求落實首套首付20%、二套首付30%的房貸政策有助于改善購房者的購房條件，提高購房的可負擔性。這些政策措施的綜合作用有望帶動南京樓市的銷售和交易活動，從而提振市場信心。”財經評論員張雪峰也表示。
在南京房地產從業者周本華看來，最近的利好政策的確很多，最新舉措發布后不少客戶的確“蠢蠢欲動”了。不過，效果并不是立竿見影的，也期待后續的詳細執行辦法。
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南京房地產“組合拳”
在南京的最新舉措中，最受關注的仍是取消限購。
自8月底以來，越來越多的二線城市選擇全面取消限購。目前，沈陽、大連全面解除限購限售；南京取消限購，天津調整外圍區域限購政策。
建誠晟業聯合創始人、總經理苑承建向記者表示，南京本身具有較強的區域影響力，且是典型的東部強二線城市，全面放開限購政策對于其他城市跟進出臺全面取消限購的政策具有較強的影響力，也會促進更多城市積極跟進。
在調整優化差別化住房信貸政策方面，“南京發布”稱，按照此前央行“首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%?！贝送?，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
南京多名地產中介人士告訴記者，在此政策發布前，南京的部分新房樓盤已經可以采取20%的首付了?！懊裆y行、興業銀行等此前也在執行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策了?！?/p>
出臺集體土地房票安置辦法方面，對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區制定實施細則。
購置新建商品住房享受補助政策則適用于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區）。補助標準是不低于合同總價的1%。
“賣舊換新”時，在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助。
同時，南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構還推出了“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。
對于這些新舉措，南京當地地產人士表示值得期待，不過舉措中的一些詳細操作規則并未公布。“就出了一條措施，但還沒有執行辦法。‘賣舊換新’細則中，比如‘合同總價’是新買合同還是賣出的二手合同，補貼按照哪個時間節點后多久下來，都還不知道?！?/p>
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樓市“等待戈多”
南京樓市已經低迷了很長一段時間。
根據南京網上房地產的統計數據，截至2022年12月31日24時，南京2022年共成交新房64132套，相較于2021年成交的104672套整體下降38.7％，也創下了2018年以來的歷史新低。
到今年上半年，這一趨勢還在延續。
截至2023年6月30日下午13時，上半年南京全市共計成交30903套新房，和去年同期的38388套相比，成交量下滑了19.1%，甚至還不及2021年的一半。創下自2019年以來近5年新低。
二手房方面，與去年同期數據相比，成交套數上漲了59%。不過，掛牌量卻一直在攀升。
去年11月16日，南京鏈家平臺數據顯示，南京二手房掛牌量達150167套，首次突破15萬套關口。到今年8月，這一數據已超過17萬套。截至9月8日，南京鏈家平臺二手房掛牌量達178840套。
一系列的政策刺激在此背景下相繼出臺。
“最近，南京的樓市政策發布已經很密集了?！币幻暇┑禺a中介告訴記者。
早在一個月前的8月4日，南京就發布了“寧八條”，包括購房補貼、房票安置、優化差異化工地等政策。
8月31日下午，江蘇省政府召開新聞發布會，提出多條房地產利好措施，包括指導存量房下調、降首付、認房不認貸等，釋放一大波積極信號。
8月31日，央行確認存量房利率下調、首付下調。
9月1日，央行江蘇分行公布江蘇省各設區市首套房按揭利率政策下限。其中，南京首套房按揭利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR；2022年5月至今為LPR-20BP。
在各類重磅利好政策的加持下，南京樓市似乎也正迎來好轉。
根據網上房地產數據，南京8月新房成交量環比上漲6.6%；8月二手房成交量環比上漲6%。據數據統計顯示，8月的認購及成交峰值出現在“寧八條”新政發布后的周末，8月5日和8月6日僅兩天，新房認購量達到了187套，成交量達到了637套。其中，8月5日的單日認購量達到了100套，8月6日一天時間便成交了425套新房。
“成交量是有一點起色的。”周本華告訴記者，不過效果不是立竿見影的。新房方面，目前開發商還沒有大規?；厥諆灮?，分銷傭金還漲了。
一名當地地產中介人士則坦言，二手房方面有業主心態提高了，有掛牌價漲價的行為。不過，仍處于可談范圍。
我愛我家南京研究院的數據則顯示，南京二手房的議價空間不僅沒縮水反而擴大了，8月份的議價空間為7.8%，環比增加0.5%。
最新舉措是否能為南京樓市帶來更多的變化？還需要時間驗證。
值班編委：樊永鋒
責任編輯：馬琳 劉亞
審讀：戴士潮
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