紅網時刻新聞8月2日訊（記者 岳瑾）今日，中國指數研究院（下簡稱“中指院”）發布的2023年7月“百城價格指數”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環比微跌0.01%。其中，長沙市（注：文中統計數據所表述長沙市的統計范圍為市內六區+三市縣）新建住宅均價為9531元/平方米，環比上漲0.03%。
(資料圖)
百城新建住宅均價環比微跌0.01%
“百城價格指數”顯示，2023年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為16177元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與6月持平。
具體來看357個城市環比上漲。與上月相比，7月價格環比上漲城市數量減少2個。西安新建住宅價格環比上漲0.06%；成都、寧波新房價格環比均上漲0.05%；北京、杭州等32個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內。7月，泰州、宿遷等20個城市環比持平。
45個城市環比下跌，7月價格環比下跌的城市數量與上月持平。具體來看，哈爾濱、揚州新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.48%和0.34%；長春、重慶（主城區）等10個城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個城市跌幅在0.1%以內。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期下跌0.17%。新建住宅價格同比上漲的城市個數為18個，上漲城市數量較上月持平；下跌的城市個數為79個，下跌城市數量較上月減少2個。其中，寧波同比上漲1.45%；長沙、成都緊隨其后，同比漲幅分別為1.29%和1.16%；合肥、西安和杭州漲幅則均在0.6%-1.0%之間；北京新建住宅價格同比上漲0.39%；南京、蘇州等11個城市漲幅在0.3%以內。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%；蕪湖、株洲等14個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林、威海等29個城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；菏澤、汕頭等30個城市跌幅則均在0.5%以內。
湘潭、株洲新建住宅均價環比雙降
2023年7月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價為9531元/平方米，環比上漲0.03%，漲幅為百城榜第九。
入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市中，湘潭新建住宅價格環比下跌0.04%，為5323元/平方米；株洲新建住宅價格環比下跌0.07%，為6008元/平方米。
7月24日，中共中央政治局召開會議，會議指出“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產”。
據報道，住建部召開企業座談會，會議提及“大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益”。
目前，長沙首付比政策下限已降至首套30%（公積金為20%）、二套40%，并且優化執行“認房又認貸”政策，對首套房認定更為寬泛，大大降低了改善型購房的門檻。
從市場表現來看，新建住宅方面，7月重點城市整體推盤量較6月減少，多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢，百城新建住宅價格亦延續下跌趨勢。
“展望未來，在中央政治局會議定調房地產供求新形勢，住建部釋放積極信號的背景下，近期各地樓市支持政策出臺節奏有望加快，政策力度有望加大。?”中指院相關專家指出，考慮到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優化的空間主要在核心一二線城市，政策優化方向或涉及優化認房認貸、下調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放松區域限購等多個方面。未來，若核心一二線城市政策能及時優化調整，短期內樓市恢復節奏有望加快。
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