什么是宅基地糾紛：
1、宅基地糾紛，主要指宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議或者非權(quán)屬爭(zhēng)議方面的爭(zhēng)議。
2、宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議主要是指宅基地權(quán)屬確定之前的，有關(guān)宅基地占有、使用、收益過程中產(chǎn)生的各種爭(zhēng)議或爭(zhēng)執(zhí)。
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3、宅基地非權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛主要指宅基地權(quán)屬確定以后發(fā)生的宅基地侵權(quán)、宅基地違法及其他宅基地糾紛。
宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的原則：
1、行政處理前置程序原則。主要是指對(duì)宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，在最終提起行政訴訟之前，必須經(jīng)相關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法作出行政處理決定，否則人民法院不予受理。
2、現(xiàn)有利益保護(hù)原則。現(xiàn)有利益保護(hù)原則，主要內(nèi)容是指在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，即在確權(quán)之前，任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)有狀況，不得破壞宅基地上的房屋、林木及其他附屬物現(xiàn)存狀態(tài)。
宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理程序：
1、協(xié)商
協(xié)商是爭(zhēng)議雙方對(duì)自己權(quán)利處理的一種方式，是私法自治原則的體現(xiàn)，所以，協(xié)商必須建立在自愿、平等、真實(shí)的基礎(chǔ)之上。協(xié)商處理的內(nèi)容不能違法或者違反社會(huì)公德、侵害社會(huì)公共利益或者其他主體的合法利益，否則協(xié)商內(nèi)容也無效;經(jīng)過自愿、平等充分協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，雙方在和解協(xié)議上簽字蓋章后，對(duì)雙方具有約束力。
2、調(diào)解
首先，爭(zhēng)議雙方不能達(dá)成和解協(xié)議或者一方對(duì)調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當(dāng)以書面形式，向相應(yīng)的人民政府或土地主管部門申請(qǐng)調(diào)解。縣級(jí)以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。其次，人民政府或土地主管部門收到申請(qǐng)以后，在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行書面審查。最后，人民政府或者土地主管部門經(jīng)審查，對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人提供證據(jù)材料，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，以自愿、合情、合法的形式進(jìn)行調(diào)解。
調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作調(diào)解書。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，政府或宅基地主管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出調(diào)查處理意見。因未達(dá)成調(diào)解意見，所以法律關(guān)系一直處理不穩(wěn)定狀態(tài)，為了恢復(fù)正常的法律關(guān)系，政府或宅基地主管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第30條規(guī)定，受理爭(zhēng)議案件的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)政府或宅基地主管理部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長。
3、行政裁決
人民政府或土地主管部門對(duì)宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理后，未達(dá)成調(diào)節(jié)協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見，在5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)或同級(jí)人民政府做出處理決定，即行政裁決。對(duì)此行政裁決，當(dāng)事人既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，即發(fā)生法律效力。
4、行政復(fù)議或行政訴訟
根據(jù)《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》和有關(guān)土地管理法規(guī)的規(guī)定，宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)于下列兩種情況可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：第一，有關(guān)人民政府對(duì)上述調(diào)查處理意見做出的處理決定;第二，對(duì)于宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議當(dāng)事人的申請(qǐng)，有關(guān)的人民政府做出的不予受理決定。對(duì)于以上兩種情況，當(dāng)事人可以先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的，可以提起行政訴訟;也可以不經(jīng)復(fù)議，直接向人民法院提起行政訴訟。
宅基地非權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛處理程序：
對(duì)于宅基地非權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛的處理，如宅基地侵權(quán)、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權(quán)問題的，爭(zhēng)議雙方可以直接向人民法院起訴;也可以按照宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理程序一樣，先行協(xié)商。對(duì)協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可以申請(qǐng)調(diào)解、行政裁決。對(duì)于處理不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。
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