這是嚴肅君的第616篇推送
7月底的“政策周”，讓救市氛圍和置業預期都雙雙觸頂，可足足過去半個月了，真正的雨卻一滴都沒有。
但北京新房市場已經傳來幾個不大不小的好消息。
(資料圖)
上周西城國安府網簽49套，銷售金額達14.87億；這周三朝陽6號線地鐵黃渠站北側璽悅朝陽官宣開盤勁銷23.3億，刷屏了嚴肅君的朋友圈。
兩個最新消息都來自于朱辛莊。
一是姍姍來遲的「大華啟宸府」這周末終于要開放售樓處了，預計9月就能開盤；
二是信息園二期0022、0027地塊據說9月份就要上架，并且銷售指導價大概率上調至6.5萬/平。
這就讓人比較糾結了，都在9月，等還是不等？
1.
先來說下「大華啟宸府」，隨著開盤時間臨近，產品信息也進一步明確。劃重點~
共6棟樓338套房源，為11-18層小高層；戶型面積段為80平兩居（66套）、90平小三居（22套）、108平三居（178套）、116平三居（72套），得房率75%-76%；銷售指導價6.2萬/㎡計算，總價約496萬起，首套首付約200萬起；首先來看下樓棟布局，只有南邊一棟樓是80平和90平，可以跟項目的社區鳥瞰效果圖對比來看。
主力戶型108平三居，178套，南向三面寬10.2米，戶型占比50%，建議預算夠的優先考慮。
南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計，南向主臥套間配置干濕分離衛生間。
小戶型只有80平和90平兩種，都位于社區南側唯一的11層樓棟上，首付差距不大。就是套數都比較少，不好搶！
80平兩居，南向兩面寬7米，主臥和客廳均帶飄窗，干濕分離明衛，洗手臺外置，緊鄰洗衣機位，U型廚房，獨立玄關，目測設計了不少收納區。
90平小三居南向三面寬，同樣全部帶飄窗，南北通透，餐客廚一體，U型廚房，洗衣機挪入衛生間，玄關處有開窗這個設計比較少見。
最大戶型116平三居，最大亮點是大面寬橫廳，達到5米，主臥套也有了正經的步入式衣帽間，真正的餐客廚一體，避免了餐廳與客衛對視，設有獨立的玄關和家政間。
當然，這個戶型也不多，僅占比20%左右。
2.
接下來說說信息園二期組團剩余地塊，也就是緊鄰越秀·星樾的0022和0027地塊。
下圖中越秀·星樾為0018、0019、0020三個小地塊。待上架新地塊容積率分別是2.5、2.6，地塊面積更大更完整，整體住宅規模超10萬平，社區規劃有更多可能。
爭議點主要有兩個。
一個是地塊上架時間。
之前北京公布2023年預計供應的73宗宅地中，并未出現這兩宗地塊，據說要提前到今年9-10月份入市。
也就是趕到了今年的三批次集中供地。
二是銷售指導價。
緊鄰的越秀·星樾，包括即將開盤的直接競品大華啟宸府銷售均價都是6.2萬/平，據說新地塊銷售指導價將提高到6.5萬/平。
半年時間，漲價3千/平，漲幅4.8%，擦邊5%漲幅紅線，在整個北京新房市場來看都是比較激進的。
但是吧，看看昌平從西到東，十幾個新房同時在售，朱辛莊作為流速最快的板塊，看起來再漲3千/平也不難賣。
不管以上消息是否保真，嚴肅君的建議是，對于在海淀北或者昌平南，有實際居住需求的購房者來說，錢和資格到位的前提下，果斷下手。
畢竟，萬一真的漲了呢……
3.
所有人都在等，業內目前的普遍觀點是，包括北京在內的一線樓市肯定會出優化政策，但是很難放大招。
從數據來看，確實似乎已經到了可以出招的節點了。
8月16日，國家統計局公布了最新的70個大中城市房價數據。
二手房方面，7月70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲的城市僅有6個，環比下跌的城市有63個，包括北上廣深四個一線城市。
注意，這已經是4月份小陽春后，四大一線城市二手房價的連續三次回調。
新房方面，7月70個大中城市中，僅有20城新建商品住宅價格環比上漲，而這一數字在6月份是31個。
成交量也不容樂觀。
以北京為例，二手房自3月份達到2.2萬套成交高點后，一路下跌至7月份的不足1萬套；新房自4月以來，也是連續3個月環比下降。
最新數據是，據北京市住建委統計數據，8月前半月（截至8月15日），新房累計網簽2050套，與7月同期相比減少約18.4%；二手住宅網簽量與7月同期相比增長約4.6%。
互動時刻：
包括北京在內的一線城市什么時候會真正下場救市，能有多大力度救市？你是怎么看的？歡迎在評論區留言討論~
標簽：
