近日，太保家園·杭州國際頤養國際社區即將開業一周年，太保家園杭州社區總經理郭文婷表示，目前杭州太保家園“頤養”區域入住率已經達到35%；“樂養”區域日均入住長者達到50人；“康養”區域剛剛開業一個半月，已有20位需要護理的老人入住。
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自2018年初，中國太保發布養老產業五年發展規劃，計劃在3-5年內在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質養老社區， 同年12 月，首家“太保家園”——成都國際 頤養社區項目在成都溫江區醫學城A區地 塊正式啟動，實現養老投資領域“破局”。僅僅五年的時間，截至目前，“太保家園”已在全國11個城市落地13個養老社區項目，其中成都頤養社區、大理樂養社區、 杭州頤養社區已正式開業運營。
“一園三養”模式
在太保家園快速布局的背后，又有哪些獨到之處呢？其中，郭文婷提到的“樂養”“頤養”“康養”正是太保家園“一園三養”模式，目前，太保家園擁有頤養社區（以健康活力業態為主）、樂養社區（以旅居候鳥式養老業態為主）、康養社區（以康復護理業態為主）三大產品線。
據了解，“一園三養”的模式廣泛應用于多個太保家園。中國太保自2018年開始布局ccrc養老社區，在短短幾年內，養老社區布局已經覆蓋了包括成都社區、大理社區、上海社區、南京社區、廈門社區等13個項目。
“一園三養”模式針對從60歲到90歲+的低齡老人、中齡老人和高齡老人，提供全齡覆蓋的養老服務。包括以健康活力業態為主的頤養社區、以旅居候鳥式養老業態為主的樂養社區、以康復護理業態為主的康養社區，三大產品線可以覆蓋全齡老年人的養老需求。
郭文婷認為，“樂養”服務是太保養老社區區別于其他養老社區的最大優勢，她表示，“樂養”服務產品線沒有一定的體量無法滿足老年人的需求，而太保能夠將“樂養”作為單獨的產品線大力發展。目前隨著我國居民平均預期壽命的延長和身體健康水平的提升，有意愿常住養老社區的老年人平均年齡不斷上升，此時，旅居式養老的需求更為旺盛，太保在多個熱門城市都布局了太保家園，老年人可以在全國各地的太保家園中自由選擇入住。
太保壽險副總經理魏琳在此前表示，未來太保家園將進一步優化項目布局，擴大養老服務的供給。盡快完成東南西北中的太保家園重資產項目的布局補點，同時多措并舉加快輕資產項目的發展。堅持“區位更近、規模更優、客戶更老”，優化項目布局。區位更近指更接近城市中心，離每個城市中心距離不超過45分鐘車程；規模更優指不去追求大全，而是追求精品，追求適度的規模經濟；客戶更老指在社區里，半護理、全護理、失智失能的客戶占比逐步提升到50%左右，活力長者比重逐步減少，優先滿足社會剛需，快速提升入住率。
醫康養相結合
發展多層次養老供給
目前，杭州太保家園一期開放827戶，其中640戶為獨立生活單元、187戶為醫療護理單元，既可以接待消費力強、休閑時間充裕的活力長者短期旅居體驗，也可以為有常住需求的長者提供“自理+介助+介護”的一站式持續照護服務和量身定制的康復護理服務。此外社區還擁有1萬方超大公共配套，包括太 · 畫舫、太·書局、恒溫泳池、健身房、法式沙龍等20 余個生活配套空間。
在醫療服務上，杭州太保家園搭建三級醫療服務體系，并根據不同年齡階段的老人提供相應的健康管理服務。
對于需要護理的老人，太保家園形成問疾有醫、失能有護、康復有術、保健有方的康養相結合模式，快速地響應客戶在醫療和康復方面的需求。
在安居方面，圍繞“1+N”的服務模式，通過以管家為觸點的多專業生活團隊，提供定期服務及按需服務。
在健康方面，以三條產品線提供各有側重的健康管理服務；提供一站式評估、全方位報告解讀、多角度健康干預、多層次疾病診療、系統性慢病管理、個性化監測追蹤等全方位健康管理。
尤其針對認知癥老人，太保家園吸收專業養老合作伙伴法國歐葆庭的先進經驗，開辟了認知癥專區，為認知出現問題的老人提供專業的五感治療，例如對不同材質的觸摸、70年代或更早的具有年代特色物件、嬰兒玩偶、柔和的音樂等等，利用五官的刺激延緩認知癥的發展。
目前，杭州太保家園套房包括套內面積約36-96㎡的多種精裝房型可供選擇。并且所有房間均進行了適老化和智能化設計，衛浴間內部均配備安全扶手及安全座椅，床頭都配有呼叫鈴，開關面板寫有醒目標識，除了活力老人及家屬居住的酒店式套房外，需要護理的老人擁有更為安全和便于護理的居住環境，包括可調節靠背高度和床上小飯桌的護理床、更多的24小時全天呼叫按鈕以及更密集的扶手。
老齡化程度進一步加深
養老資源相對緊缺
近年來，我國老齡化程度進一步加深，根據統計局數據，至 2022 年末，中國60歲及以上人口達到2.8億，占全國總人口的比例為19.8%；65歲及以上人口2.1億，占全國總人口的比例為14.9%。據全國老齡辦預測，到2033年，中國老年人口將突破4億，占總人口的1/4；2053年達到峰值 4.87 億，占比超過總人口的 1/3。
然而，與之相對的是，我國優質養老資源嚴重不足，尤其體現在剛需的護理型床位數上。《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》設置了養老機構護理型床位占比指標，根據國家發展改革委對“十四五”規劃綱要中這一指標的解讀文章，2019年，我國養老機構護理型床位占比僅為40%左右，無法匹配4000多萬失能老年人入住需求。《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》提出了2022年養老機構護理型床位占比50%、2035年80%的目標。
目前，“太保家園”深耕“頤養、樂養、康養”三條產品線，規劃養老服務床位逾1.3萬張，累計發放養老社區入住資格函近2萬份，截至2022年底養老照護床位供給數達3,052張。
魏琳表示，未來10年，太保家園預計將產出床位2.5萬張（含輕資產1.05萬張），涵蓋“享老全場景”（常住自理+長期護理， 短住+短居+短期護理）的多種形式。
我國保險機構作為參與我國養老體系建設的重要社會力量，相關數據顯示，截至2022年12月底，市場上已有13家保險機構投資了近60個養老社區項目，布局全國20多個省市，床位提供數在 8萬以上，用戶參與的保費門檻大多在 100 萬至 300 萬元之間。
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