2023年進度條近半，毫無疑問，今年的頂流依然是海珠。
成交方面，琶洲南TOD以92億元成交金額霸榜銷售榜單,斷崖式領先第二名的越秀和樾府！（數據來源克而瑞）
(資料圖片)
多個新項目如客村的保利四季和頌、琶洲的琶洲·樾、石榴崗的廣州地鐵·瓏璟臺等陸續推出市場，海珠的市場關注度有增無減。
其中一個很熱的項目就是越秀珠實城發·江灣和樾，前身為去年廣州第二次集中土拍中，以約18795元/㎡的樓面價被越秀+海珠城建拿下的鋅片廠地塊。
我們都知道，這兩年，越秀的“和樾系”可以說是大獲全勝，番禺萬博的越秀和樾府出圈到全國范圍，后續推出的大學城和樾府和天河和樾府也是廣州的熱銷盤。
江灣和樾作為集“廣州第4座和樾府”、“海珠第1座和樾府”、“第1座江景和樾府”三大buff疊加，自然讓人充滿期待！
項目目前已開放城市展廳，現處于誠意登記中。
江灣和樾位居海珠文商旅融合圈，屬于廣紙板塊，是發展成熟的區域，周邊配套齊全，生活氣息很濃厚。
交通方面，項目旁邊就是鶴洞大橋，附近還有主干線昌崗中路、工業大道等，開車出行非常便利。
項目周圍還有3條地鐵線環繞：“換乘之王”8號線的沙園站，地鐵廣佛線燕崗站、以及廣州首條內環線11號線（在建）的南石頭站。
沙園站乘坐地鐵6站即可換乘3號線，全程8站可到珠江新城；去琶洲就更方便了，8號線直達琶洲，地鐵出行也很便利。
作為海珠發展比較久的廣紙版塊，商業配套還是相當成熟的。
周圍樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，吃飯逛街看電影一應俱全、距太古倉約800米，文藝氣息濃厚，休閑消費好去處。
教育方面，距離項目一路之隔就是省一級的寶玉直實驗小學，三公里范圍內還有多所名校，如四十一中、江南外國語學校、海珠實驗小學等（具體入讀資格需以當年教育局公布為準），教育資源比較豐富。
“和樾系”的特色是“一半公園一半城”，可想而知，項目景觀優勢也不能少。
江灣和樾位于珠江后航道，距珠江直線距離約340米，并且項目望江一側視野基本無遮擋，即便是低樓層也能看江，是妥妥的江景盤；
此外項目距莊頭公園直線距離約150米，外攬繁茂公園大境，內部將打造約12600㎡人文園林，結合項目所在的城芯位置，將坐擁“江、園、城”三重景觀體系。
看完了外部環境，不妨看回項目本身。
隨著主城區土地資源的開發殆盡，近年來放出的地塊大多都是袖珍型的，大多是建成三四棟的小型社區。巧婦難為無米之炊，社區小，意味著公建配置有限，公共空間、社區配套、園林綠化等難免會有所折扣。
相較而言，江灣和樾的規模放在市中心來說，可以說是可圈可點。
項目總占面約6.3萬㎡，總建面約21萬㎡，是海珠少有的中大體量項目，有足夠的空間打造園林和社區，居住舒適度預測不會差。
據悉，江灣和樾將打造8棟住宅，其中4棟為商品房，4棟為回遷房；小區內部規劃有游泳池、兒童游樂場、健身房等休閑設施；此外項目還將自帶面積約3.29萬㎡的商業：北側地塊將打造3棟5層商業樓、南側地塊部分樓層帶底商，以滿足業主的日常消費需求。
值得一提的是，項目還將配建一所幼兒園，滿足學齡前兒童的教育需求。
由于項目僅4棟商品房可售，僅300+套住宅單位，貨量稀缺，主推戶型為建面約106-180㎡產品，主要面向改善型客戶。
從布局上看，首推2#、5#的戶型中，125㎡戶型江景最佳，105㎡和140㎡戶型可以享受園林景觀。
“和樾系”還有一個出圈的秘籍，就是戶型設計。江灣和樾目前公布出來的戶型圖表現也不拖后腿。
以125㎡A戶型為例，LDKB大方廳盡享闊綽空間；4.5開間朝南、美好生活向陽而生；墅級主臥套房，南北對流闊綽空間，生活更加從容便利；入戶獨立玄關+獨立儲物間，更好的歸納生活。
其他的戶型也可圈可點，挑不出什么毛病。
105㎡戶型作為改善入門款，三房兩衛的設計，保證了空間利用率高，戶型實用性很強。125㎡B戶型為經典豎廳布局，兼顧了實用和舒適。145㎡戶型適合三代同堂，改善品質最佳。
據悉項目將于7月8日開放樣板間，具體每個戶型的具體表現，我們不妨等樣板間開放后再做深度測評。
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江灣和樾周邊主要以二手房為主，近一點的二手房有光大花園、中海錦榕灣等，遠一點的有綠地越秀海玥、越秀星匯海珠灣等次新房。
其中光大花園為該片區的標桿社區，就在地鐵沙園站上蓋、樂峰廣場旁，地段配套都很能打、園林和產品也不差，是海珠的網紅二手房，掛牌均價在6-8萬元/㎡之間。
稍遠一點的二手房越秀星匯海珠灣為“滿二不滿五”的次新房，為廣紙新城最先拍地、開發建設的濱江大盤，目前掛牌價為6-8萬元/㎡。
周邊的新盤不多，僅中旅天宸府和世茂天鵝灣，其中同樣位于珠江后航道的世茂天鵝灣主力戶型為237-294㎡的江景大平層，均價約8-10萬/㎡，入手門檻還是比較高的。
對面為荔灣的廣州濱江上都璇灣，建面約110-255㎡瞰江大平層，均價約8-10萬元/㎡，也是面向改善型客戶。
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