申請貸款買房，審批通過后，銀行一般是把款項發放至開發商賬戶當中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請貸款的用途就是買房，所以銀行發放的貸款自然就是直接給開發商。
房貸的整個流程概括來說，就是：借款人先向銀行提交房貸申請，接下來就是等銀行的審批結果出來;待審批結果出來，審核通過，借款人就交首付給開發商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關手續;待手續辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開發商，而借款人之后按照合同約定的還款計劃按期償還貸款本息就行。
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房貸需要辦理的手續較多，所以花費的時間也會比較長。從申請到放款，一般需要一兩個月左右的時間，具體要看銀行的效率和資金情況。
名下有貸款還可以貸款買房嗎
名下有貸款還可以貸款買房，不過需要負債率并不高、有足夠的收入、名下貸款沒有逾期、有良好的征信、貸款用途真實有效、有購房資格、具有有效身份證件與沒有借貸款湊首付，具體如下：
1、負債率并不高
在名下還有貸款的時候去貸款買房，客戶需要有良好的負債率， 一般來說，銀行會要求客戶的綜合負債率不超過50%，綜合負債率會將客戶申請房貸以后的情況考慮進去，負債率過高會被拒貸。
2、有足夠的收入
客戶名下有貸款去貸款買房，在銀行看來并不是特別嚴重的問題，只要客戶有穩定且足夠的收入，銀行同樣會下款。在正常情況下申請房貸銀行會要求客戶的收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶名下有其他貸款，銀行會提高對收入的要求，需要收入跟得上。
3、名下貸款沒有逾期
名下有貸款但是客戶不能出現貸款逾期記錄，在申請房貸的時候，銀行發現客戶有逾期記錄會直接拒貸。
4、有良好的征信
在銀行申請房貸，客戶必須要有良好的征信，如果征信上面有污點，銀行自然不放心下款，會直接拒絕客戶的貸款申請。
5、貸款用途真實有效
客戶申請房貸，一定需要是真實有效的，不能虛假貸款，否則銀行出于合規以及風控的考慮，也會直接拒絕客戶貸款申請。
6、有購房資格
有一些城市的購房資格并沒有完全放開，客戶想要在銀行成功申請房貸，那么就需要具備購房資格才行，否則也會被銀行拒絕貸款申請。
7、具有有效身份證件
為了保證貸款人是本人，銀行會驗證貸款客戶的身份，所以需要客戶提供有效的身份證件，否則的話，也會導致房貸通不過審核。
8、沒有借貸款湊首付
貸款買房需要客戶按規定繳納首付款，至于首付款的來源，不能是申請網貸得到的，所以客戶名下還有貸款去申請房貸，就需要向銀行證明自己的首付款來源，減少銀行的顧慮。
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