寧波公租房家庭現(xiàn)有住房建筑面積認定怎么算？
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家庭現(xiàn)有住房建筑面積認定
家庭現(xiàn)有住房建筑面積是指在本市范圍內(nèi)認定為家庭現(xiàn)有住房的建筑面積合計，其中部分產(chǎn)權(quán)份額的住房建筑面積按份計算，具體按下列情況分類計算：
（一）已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證、土地證，下同）的住房建筑面積，以不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。
（二）未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的住房建筑面積。
1.已交付、但是尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的合同備案商品住房建筑面積以備案合同記載的建筑面積為準。
2.合同網(wǎng)簽存量住房建筑面積以網(wǎng)簽合同記載的建筑面積為準。
3.農(nóng)村宅基地自建住房建筑面積以批地建房審批資料記載的住房建筑面積為準。祖?zhèn)骰蛘邿o批地建房審批資料但是合法的房屋建筑面積由屬地村委會認定。
4.公證繼承住房、法院判決（含調(diào)解或協(xié)議）住房建筑面積，原有不動產(chǎn)權(quán)證的，以原有不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準；原無不動產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)公證、法院判決文件記載的建筑面積為準，未記載房屋建筑面積的，以申請家庭提供的有資質(zhì)測繪機構(gòu)測繪的建筑面積為準。
（三）以政策性、福利性租金承租的國家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房、落實政策私有住房，承租合同記載的面積為建筑面積的，以該面積為準；承租合同記載的面積為使用面積的，以換算系數(shù)1.35計算的建筑面積或申請家庭提供的有資質(zhì)測繪機構(gòu)測繪的建筑面積為準。
（四）離婚前承租的公有住房或落政私有住房，離婚時法院判決、調(diào)解或協(xié)議給一方的，離婚前夫妻共同租住的住房面積可不計入另一方。
（五）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收（拆遷）住房建筑面積，已抽簽確定安置住房的，按安置住房建筑面積計算；尚未抽簽確定安置住房的，按被征收（拆遷）住房建筑面積計算。
（六）截至申請日5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房，之后另購一套住房的，以兩套住房中建筑面積大的一套計算建筑面積。
（七）原作為低收入家庭住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等銷售型保障性住房共同申請人，無產(chǎn)權(quán)份額且房屋未轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓未超過5年的，建筑面積按原申請家庭人均份額認定；房屋轉(zhuǎn)讓超過5年的（不含原申請家庭成員之間轉(zhuǎn)讓），不計算建筑面積。
（八）主申請人或其共同申請人，現(xiàn)以政策性、福利性租金承租國家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房、落實政策私有住房的，申請前若與房屋產(chǎn)權(quán)方約定在取得公租房保障資格后、實施公租房保障前將原住房騰空歸還產(chǎn)權(quán)方，并提供書面協(xié)議的，上述住房可不計算建筑面積。
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