中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。這是今年LPR第三次下調。今年以來，1年期LPR累計下降15個基點、5年期以上LPR累計下降35個基點。
按照新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成的規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
加之今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。表示對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
本月5年期以上LPR又下調15個基點，這樣一來，全國范圍內首套房的商業貸款利率不低于4.1%，二套房不低于4.9%。
同時，新發放貸款和選擇浮動利率的存量貸款，都能直接受益。以100萬元房貸為例，等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元，此次下調約能每月減少月供100元。
記者了解到，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規定，大多數情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，到時選擇浮動利率的人群月供會發生變化。也就是說，本次5年期以上LPR調整，并不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。
LPR今年已累計下調35個基點，如果接下來幾個月不作調整，那么到了明年1月，房貸利率就要比今年低35個基點，也就是0.35%，每月的月供將減少約230元。
