2017年—2022年6月昆明車庫/車位銷售數據一覽表
時間(年) 供應套數(套) 成交套數(套) 成交均價(元/m2) 套均價(元)
2017年 62589 51604 4064 142055
2018年 77979 59571 3820 130132
2019年 123340 75595 3539 120933
2020年 108941 66072 3245 110891
2021年 75760 57488 2726 92090
2022年 21878 32295 2040 72832
數據來源：克而瑞 制表：都市時報·大象房鑒所 注：數據為不完全統計
“真的有必要花十幾萬元買一個車位嗎?租車位是不是比買車位更劃算?”今年以來，都市時報·大象房鑒所收到不少粉絲“買車位是否劃算”的問題，有人認為現在昆明市場上的車位過剩，且在不斷貶值，租車位比買車位劃算;也有人認為如果價格合適，買個車位更方便。
當前昆明市場上的車位存量和價格如何?記者進行了調查。
部分房企推出
“買房送車位”活動
“巫家壩現房，32萬元一套，首付15萬元，月供1900元左右，還送價值10萬元的車位1個。送車位只限前100位，送完即止!”最近，有置業顧問通過社交媒體發出了這樣的消息。據介紹，推出此優惠的項目是綠地東南亞中心的公寓，目前還有房源在售，均價8500元/平方米。
位于北市區的江東鉑悅灣項目最近也推出“首付15萬元買精裝現房，再送產權車位一個”的優惠購房活動。置業顧問介紹，江東鉑悅灣在售面積68平方米、109平方米和140平方米，贈送車位為產權車位。目前項目正在清盤中，優惠力度比較大。
其實，昆明樓市中買房送車位是常有的事，不少項目把“贈送車位”作為促銷的噱頭，但效果相對有限。有業內人士指出，其中的一個原因，就是昆明車位目前處于“過剩”狀態。
昆明目前的車位存量有多少呢?
昆明主城車位
存量約有12萬個
根據克而瑞統計的2017年到2022年6月昆明主城車位供需數據，從2017年起，昆明的車位成交均價呈逐年下降趨勢。
其中，2017年車位的成交均價和套均價都是這些年來的最高值，成交均價約4064元/平方米，均價約14.2萬元，成交數量約5.2萬個。
2018年，車位成交均價約3820元/平方米，均價約13萬元，成交數量約6萬個;
2019年，車位成交均價約3539元/平方米，均價約12萬元，成交數量約7.6萬個;
2020年，車位成交均價約3245元/平方米，均價約11萬元，成交數量約6.6萬個;
2021年，車位成交均價約2726元/平方米，均價約9.2萬元，成交數量約5.7萬個;
2022年1—6月，車位成交均價約2040元/平方米;均價約7.3萬元，成交數量約3.2萬個。
總體來看，從2017年到2022年6月，昆明主城車位供應數量達到了47萬個，成交數量約34萬個，庫存有12萬個。
從以上數據來看，目前，昆明車位的庫存不少，一方面是這兩年開發的住宅戶型越做越大，戶均配建車位數量相繼提高;另一方面，去年以來樓市呈下行趨勢，住宅存量增加，相應的車位存量也在增長。
從小區配比車位的層面看，昆明小區的車位配比存在“冷熱不均”的情況。老舊小區車位普遍緊張，經常出現停車難問題;而新建小區車位空置嚴重。且隨著近幾年新建小區和車位的增加，購買車位的人減少，車位的價值也持續下跌。
部分受訪者認為
“買車位不劃算”
為什么沒人愿意買車位呢?多名受訪者均表示，最近幾年車位市場趨冷，買車位“不劃算”。
“我們小區2012年開盤時，每個車位的售價在13萬元左右。2015年交房到現在6年多時間，小區的車位還沒有賣完，現在車位的售價只要八九萬元一個。”受訪者張女士表示，如果在自家小區租車位，年租金在2500元左右，平均下來，每月租金僅200元出頭。
記者了解到，目前昆明市場上多個樓盤都在優惠銷售車位。如俊發城的車位起初喊價22萬—26萬元/個，優惠后價格為15萬—17萬元/個;遠洋新干線公寓車位5萬元/個起;融創春風十里公寓負一層車位4.8萬元/個，此前該項目負二層車位售價3萬元/個。租賃車位的價格則為200—400元/月。
受訪者李女士表示，自己賣房子時遇到了“帶車位難銷售”的情況。“把車位和房子綁定銷售的話，如果買家沒有車或沒有停車需求，買賣基本就做不成。而作為賣家來說，如果我把房子賣了，只留車位，以后不管是租或者賣，都是件麻煩事。”
