買的房子能否按期交付，是購房者最關心的問題之一。個別樓盤因各種原因無法按期交付，令購房者煩惱不已。但近期，昆明樓市出現了一股“清流”——有樓盤打出宣傳口號，稱“逾期交房全額退還”。這是真的嗎?置業顧問：“全額退還”是有條件的!近期，路過藝城·春城玖號項目的路人注意到，該項目圍擋墻上張貼了寫有“逾期交房全額退還”字樣的宣傳海報。項目置業顧問介紹，藝城·春城玖號宣傳“逾期交房全額退還”是有限制條件的。如果是開發商的過錯導致逾期交房，逾期不超過90日的，購房者不能解除合同，由開發商支付購房者30元/天的違約金;逾期交房超過90日，購房者可以申請退房。
藝城·春城玖號在售戶型為94—136平方米，均價為15000—16000元/平方米。預計今年年底完成封頂，2023年年底交房。
此前，昆明也有樓盤承諾“延期交付賠首付”。今年6月，美的·云璟項目也曾宣傳稱“延期交付賠首付，最高賠付金額為合同總額的20%”。美的·云璟置業顧問介紹，項目預計2023年12月31日交房，目前大部分樓棟主體即將建成，個別樓棟已封頂，整體工程進展較順利。
美的·云璟在售的戶型建面為111—143平方米。其中，111平方米戶型均價為20000元/平方米，139、143平方米戶型均價為23000元/平方米。
藝城·春城玖號
先后兩次抵押房源用于貸款
都市時報·大象房鑒所記者注意到，近期，昆明市不動產登記中心曾發布一則在建建筑物抵押公告，公告顯示，云南仁和佳業房地產開發有限公司在西山區金碧街道辦轄區福欣苑的在建項目，目前已取得了不動產權證書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
該公司將在建房屋作為抵押物，向昆明市不動產登記中心申請辦理在建建筑物抵押登記，抵押權人為華能貴誠信托有限公司。公告中附有的抵押物清單顯示：抵押房屋總套數93套，總面積為10872.22平方米，全部為住宅。
據查閱，云南仁和佳業房地產開發有限公司開發的在建項目正是藝城·春城玖號，項目位于環城西路與西壩路交會處，處于一環內。值得注意的是，這已經是藝城·春城玖號第二次抵押房源貸款了。8月9日，藝城·春城玖號曾抵押523套房源用于貸款。
北京盈科(昆明)律師事務所律師付英博表示，部分房地產開發商通過抵押在建房地產進行融資，并不違反相關法律規定。不過，抵房貸款的行為在一定程度上反映開發商可能存在現金流緊張的情況，建議購房者出手前了解清楚相關情況。
※律師觀點
購房退款通常存在諸多限制性條件
購房者應該如何看待房地產項目的“延期交付賠首付”等宣傳呢?
北京盈科(昆明)律師事務所合伙人趙嫻分析表示，購房者在這種情況下遇到的風險，一般存在于開發商對退款事宜約定的諸多限制性條件中。首先，通常情況下，開發商會約定“非因開發商自身過錯導致的逾期交房，不適用全額退款”，一些客觀原因導致的逾期交房，開發商都會以“非自身原因”為由拒絕退款。
其次，廣告的主要宣傳語往往隱含著容易被人忽視的限制性條件。這類廣告往往把限制性條件用小字體標注在不起眼的位置，或是隱藏在購房合同條款中，如“逾期不超過30天，購房人不得解除合同”之類。
另外，購房者還有一種風險：就是合同有具體約定，但開發商面臨資金鏈斷裂、樓盤爛尾等情況，即使購房者起訴并勝訴，也無法獲得執行。
業主在買房時，怎么做才能盡量避免樓盤逾期交付的風險呢?趙嫻表示，首先，應挑選可靠的開發商。“大部分的原因是開發商資金鏈斷裂，導致工程進度延后甚至爛尾;或者開發商手續不全、無法通過相關部門的驗收。購房者在選擇樓盤的時候就要注意考察開發商的實力，盡量選擇規模大、品牌好的開發商，并關注開發商近期有無負面消息。”
其次，實地考察工程進度。“盡量購買已封頂、即將交付的準現房，可有效避免這類風險。另外，購房前除了參觀樣板間外，可要求銷售人員帶自己去工地實地考察，觀察工程實際進度、工地工人數量、工地物料堆放是否整潔，現場安全措施是否規范等建設情況，作為參考。”
最后，購房時注意合同中逾期交房的相關條款。“在簽訂合同之前，應充分研究開發商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責任進行明確約定，以防止逾期交房時沒有主張權益的依據。”
