二手房過(guò)戶前需要注意哪些

2023-07-01 01:25:45 來(lái)源：法問(wèn)網(wǎng)

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過(guò)戶是買(mǎi)賣(mài)二手房的必經(jīng)程序。那么，實(shí)踐中，二手房過(guò)戶前一般需要注意些什么呢？在注意了這些事項(xiàng)以后，您就不用擔(dān)心被賣(mài)房者欺騙了。在謹(jǐn)防被賣(mài)房者欺騙的同時(shí)，您還要注意的就是稅費(fèi)的問(wèn)題了，那二手房過(guò)戶究竟需要交哪些費(fèi)用呢？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的介紹。

一、二手房過(guò)戶前需要注意哪些

【資料圖】

1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購(gòu)房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購(gòu)房者多對(duì)待購(gòu)房加以考量。

二、二手房過(guò)戶需交哪些費(fèi)用

二手房過(guò)戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶的費(fèi)用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

在實(shí)踐中，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈，也存在爾虞我詐，再加上信息不對(duì)稱等因素，致使購(gòu)房者很容易就會(huì)讓自身權(quán)益受損。因此，建議您購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)多多注意，對(duì)上述提到的情況進(jìn)行謹(jǐn)慎審查。如果您覺(jué)得自身沒(méi)有條件，可以找相關(guān)的房地產(chǎn)律師咨詢一下?？傊?，買(mǎi)房有時(shí)候是一輩子的事，要慎重，千萬(wàn)別因小失大。

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