本文來源：時代財經 作者：鐘黛
“一日夫妻”擠爆售樓處，上海網紅熱盤云錦東方沖擊波還在繼續，多個倒掛盤被暫停入市。有購房者了解到，上海政府正在醞釀出政策補丁，打擊假結婚等違規認購行為。
(資料圖片)
5月30日下午，云錦東方云筑（云錦東方三期）公告稱，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，公司將暫停原定于6月1日舉行的開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。
公告還稱，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購者，有權要求退還認購金。
“對于我們這種合規的認購者，等一等無所謂。反而可以等開發商把那些違規的認購者擠出去，增加搖號中簽的概率。我用的自有資金認購，對于有些借過橋資金認購的人，最多也就損失幾萬塊的利息。”參與認購該盤的購房者嫻云對時代財經表示。
云錦東方三期的認購期為5月12日至5月16日，曾因為假結婚等認購亂象沖上媒體頭條，引發全國范圍內的關注。
該項目位于徐匯濱江，共推出40套平層洋房，65套別墅。該項目三期的備案均價為16.4907萬元/平方米，其中洋房均價13.2萬元/平方米，別墅均價17.82萬元/平方米，房源總價約2457.7萬元至9618萬元。
該項目認購門檻亦非常高。例如，要求提供500萬元認籌金，首套房客戶需凍資900萬元，二套房客戶需凍資2900萬元，此外，還要求購房者提供近12個月內加蓋銀行業務章的銀行流水證明。
盡管總價不菲，但一二手房倒掛形成的巨大套利空間，引來了提供假結婚、代持、借貸等服務的一眾中介和黃牛。
如前文所述，此次擬入市的房源均價為16.5萬元/平方米。而近兩年，云錦東方的二手房成交均價維持在20萬元/平方米以上。以云錦東方二期一套433平方米的大平層為例，貝殼找房上的掛牌價9800萬元，單價22.6萬元/平方米。
經粗略計算，該項目的一二手房價均價價差超過7萬元/平方米，即便購買本次入市的最小戶型，其總價也比二手房便宜2000萬元。
“認籌現場，黃牛無孔不入。我認購的時候，排在我前面的人是代持的，排在我后面的人是個‘假結婚’的。”嫻云對時代財經表示，在地下車庫，不少車輛上面貼著廣告，稱可為購房者解決各類認購難題。
嫻云的社保積分高達95分，然而在黃牛的“圍攻”下，她曾擔憂該項目的入圍積分將接近滿分。“在該項目認購的第三天，現場直接分出了兩條排隊的隊伍，一條是‘滿分通道’，另外一條通道是‘未滿分通道’。”
嫻云自黃牛處了解到，可再付出兩三百萬元，通過與一個擁有滿分社保積分的人假結婚，提高入圍的概率。而社保積分提供人、社保積分提供人的中介以及買房者的中介，人均可以拿到七八十萬元左右的報酬。
“銷售經理說，該項目之前風聲最緊的時候，就重點審核過假結婚的購房者了。現在項目的整治情況嚴格保密，我也拿不到消息了。”嫻云表示。
“假結婚比較容易識別。比如，昨天剛結婚，今天就來認籌的。年齡差異較大的夫妻也可能有問題，一個30多歲的，找了一個60多歲的。”
她從銷售人員處獲悉，上海多個網紅倒掛項目受此波及，被延期入市，“上海在醞釀出政策補丁，打擊假結婚等行為”。
“我本來也想看一下6月份開盤的綠城外灘蘭庭。我的信息都填好上交了，銷售人員也說，月底之前邀請我去看一下沙盤。后來銷售人員說，近期出政策了，上海所有的倒掛盤暫停入市，綠城外灘蘭庭也開不了盤了，后續開盤時間未知。”
就此，綠城中國（03900.HK）官方對時代財經回應稱：“目前綠城外灘蘭庭的工程進度還沒達到取證條件，開盤時間待定。”
嫻云早年通過創業攢下了資金。在其看來，當下沒有什么好的投資標的，一線城市核心地段的房子大概率能保值，同時也能改善自己的居住環境，因為一直積極參與上海豪宅的“打新”。
“之前還參與認籌過前灘百合園。當時也遇到黃牛說，考不考慮和滿分選手假結婚，只要花300萬元。當時我就知道，像我們這種真實購房者想要入圍，太難了。”她稱，后續還會關注中海建國里、翠湖六期的入市。
她期待著，上海違規打新的亂象能夠有所遏制，保護購房者的利益。
（文中嫻云為化名）
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