貸款買房都是要求繳納首付的，第一套房子貸款首付一般為20-30%，而各大銀行對于首付來源有規(guī)定的，那么房子首付來源的要求有哪些？下面看分析。
1、首付款必須是自有：為了進一步落實房住不炒要求，銀行對辦理房貸的客戶的首付款均有嚴格規(guī)定，其中最為重要的一點就是，首付款必須是自有，即：不能是向別人借來的錢，也不能是在銀行貸款貸出來的錢，如果被銀行查到了，是會被拒絕辦理的。
2、首付款不能涉及洗錢等違規(guī)事項：除了不能是負債外，首付款如果涉及洗錢，那也是不行的。比如某借款人通過炒作比特幣，通過海外賬戶把比特幣賣了，再轉(zhuǎn)入國內(nèi)買房，如果被銀行查到了也是會被拒絕辦理的。
【資料圖】
3、首付款不能來自銀行卡套現(xiàn)：有些會投機取巧，通過信用卡賬單期的時間差，把信用卡套現(xiàn)出來付首付，其實也是不行的，如今征信報告已經(jīng)實現(xiàn)隔日更新，所以信用卡套現(xiàn)的也很容易被銀行發(fā)現(xiàn)。
買房子交首付之前注意什么事項
1、核實開發(fā)商五證
要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、確認合同條款中權(quán)利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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