今年4月，陸家嘴集團通過股權交易方式，以總價147.78億成功拿下三林濱江南片區40.7萬平方米地塊。
【資料圖】
7月28日上海市規劃和自然資源局公示了《關于三林楔形綠地(含部分配套開發用地）39號、40號、41號、42號、43號、44 號地塊項目建設工程設計方案的公示》。
建設項目地址/建設用地范圍：浦東新區三林鎮 東至柳蟬路、27-02地塊，南至永濤路，西至26-01、29-01、32-01地塊，北至凌兆西路
規劃用地性質：二類住宅組團用地,三類住宅組團用地
建筑工程性質：二類住宅組團用地,三類住宅組團用地
根據規劃：
①39號(26-02)：
總用地面積:11781.40平方米；容積率:2.0；總建筑面積:42578.28平方米。建筑層高6-8層，大概率推出洋房產品。
②40號(29-02)：
總用地面積:23573.10平方米；容積率:1.6；總建筑面積:72804.63平方米。建筑層高6-8層，大概率推出洋房產品。
③41號(32-02)：
總用地面積:20837.10平方米；容積率:1.20；總建筑面積:51284.12平方米。建筑層高3-5層，可能推出墅級產品。
⑤42號(27-01)：
總用地面積:12477.60平方米；容積率:1.90；總建筑面積:42472.77平方米。建筑層高7-8層，大概率推出洋房產品。
④43號(30-01)：
總用地面積:22777.70平方米；容積率:1.6；總建筑面積:58019.84平方米。建筑層高6-7層，大概率推出洋房產品。
⑥44號(27-03)：
總用地面積:22232.70平方米；容積率:1.20；總建筑面積:46356.11平方米。建筑層高3-5層，可能推出墅級產品。
01前期信息
2023年4月13日，陸家嘴（600603）發布公告，公司持股40%的參股公司上海耀筠置業有限公司（簡稱“耀筠置業”）以147.78億元競得上海地產三林濱江生態建設有限公司在上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓的上海德茗置業有限公司（簡稱“德茗置業”）80%股權及相關債權、上海筠銘置業有限公司（簡稱“筠銘置業”）80%股權及相關債權。
其中，德茗置業所涉及的標的資產主要為上海市浦東新區三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業所涉及的標的資產主要為上海市浦東新區三林楔形綠地15#單元地塊。
地塊具體位置如下：
兩個土地包共14幅土地，地上建筑面積約40.7萬平方米，因包含了部分商業、辦公、酒店設施，以及股權轉讓存在土地溢價及土增稅，所以樓板價僅在4.45-4.6萬元/平方米。
其中，僅有6幅是純宅地地塊，要求100%精裝修，中小套型面積占比70%。
1幅純商業用地，約7.17萬㎡全部自持；
4塊為商辦用地，商業約1.6萬㎡、辦公為4.3萬方；
3塊為住宅+商業用地，商業約7073㎡、住宅約2.8萬㎡；
02三林濱江的現狀以及未來
從實際位置來看，華潤前灘潤璟位于前灘南三林濱江西區，項目四周被公園包圍，比起前灘住宅，更適宜居住。
前灘開發已近尾聲，三林濱江板塊將是浦東下一個發展重點；最新重磅消息，陸家嘴集團再度挺近前灘南，三林濱江板塊的開發也將迎來新一輪的建設高潮。
如上圖所示，標數字的地塊皆是陸家嘴集團此次拿下的14副地塊，總轉讓底價147.78億元！地上建筑面積約40.7萬平方米，因包含了部分商業、辦公、酒店設施，以及股權轉讓存在土地溢價及土增稅。
14副地塊中，僅有6幅是純宅地地塊，要求100%精裝修，中小套型面積占比70%。其他8副多為商業：1幅純商業用地，約7.17萬㎡全部自持；4塊為商辦用地，商業約1.6萬㎡、辦公為4.3萬方；3塊為住宅+商業用地，商業約7073㎡、住宅約2.8萬㎡。
前灘的崛起大家有目共睹，也期待陸家嘴在前灘南三林濱江再續輝煌，為市場呈現更多優質產品。
三林濱江板塊效果圖
就現在來看，目前三林濱江板塊整體城市界面較新，具有成片可開發用地。從前灘一路過來，會明顯感覺到比較荒涼。配套缺乏，的確是目前的現狀，但從長遠來看，配套會更加充足，且能級也不低。
尤其是商業，據規劃顯示，三林濱江自身純商業用地面積也達到了11.16萬方，總建面約29萬方，再加上其他商住綜合體項目，商業總體量遠超晶耀前灘+前灘太古里！就華潤前灘潤璟來說，除了住宅地塊，項目南側還有一塊商辦用地。
教育方面，三林濱江整體規劃有6塊教育用地，涵蓋從幼兒園到初中的一站式教育。
三林濱江板塊控規圖|紅色：商業；黃色：住宅；粉色：教育；綠色：生態。
交通方面，目前看來較弱，最近的地鐵站為8號線凌兆新村站，與項目直線距離約1.5公里，地鐵出行略有不便。從自駕來看倒是更為便捷，北面就是中環，南面則是外環，東側是濟陽路高架，可直通南北高架和內環，通勤能力不容小覷。
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