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一、70年商品房是什么意思
70年商品房指的是商品房所在國(guó)有土地的使用年限為70年，而這個(gè)使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算。國(guó)家法律規(guī)定中，土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)完全不一樣的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是為70年，70年土地使用時(shí)間到了后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物還是歸業(yè)主所有。
二、商品房70年后怎么辦
1、如果是國(guó)有土地使用年限能夠申請(qǐng)繼續(xù)使用，需要繼續(xù)使用的話要繳納相關(guān)的土地出讓金，至于這個(gè)轉(zhuǎn)讓金多少，要根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格來進(jìn)行收取。
2、按照有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的時(shí)間到了之后，你想接著使用這個(gè)土地的話，需要提前一年申請(qǐng)續(xù)期，除了社會(huì)公共利益要收回這個(gè)土地外，應(yīng)該都會(huì)批準(zhǔn)的。
3、要續(xù)期的房產(chǎn)必須重簽土地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定給到土地使用權(quán)出讓金。也就是說，如果土地使用權(quán)到期之后，需要使用的話需要進(jìn)行申請(qǐng)，才能進(jìn)行使用。
4、經(jīng)過法律物權(quán)法，住宅建設(shè)土地使用權(quán)時(shí)間滿后，自動(dòng)續(xù)期。但是怎么續(xù)期、需不需要繳納土地出讓金，以及繳納標(biāo)準(zhǔn)都沒有明確規(guī)定。
5、到目前為止，國(guó)家還沒有關(guān)于土地續(xù)期的細(xì)則，對(duì)出讓房子土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)也沒有相關(guān)規(guī)定。
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