據(jù)克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告顯示，受成交量上升拉動(dòng)，7月昆明主城五區(qū)(西山區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、盤龍區(qū)、呈貢區(qū))新建商品房存量減少至2055萬平方米，環(huán)比6月減少2%，去化周期小幅減少至34.92個(gè)月。盡管昆明主城五區(qū)新建商品房(含普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)住宅、辦公樓)成交量對(duì)比去年同期仍呈現(xiàn)“退坡”局面，但在今年一系列密集調(diào)控政策的刺激下各大房地產(chǎn)企業(yè)火力全開促銷售，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，成交量環(huán)比提升成效顯現(xiàn)。7月，新建商品房成交量55.58萬平方米，環(huán)比6月上升6.41%;成交均價(jià)下跌至12441元/平方米，同比下降5.19%。
分業(yè)態(tài)成交量?jī)r(jià)來看，普通住宅成交量環(huán)比上漲6%，成交均價(jià)環(huán)比下降4%;別墅成交量環(huán)比下降5%，成交均價(jià)環(huán)比下降24%;酒店式公寓成交量環(huán)比下降14%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3%。經(jīng)過一段時(shí)間的低谷后，7月，商業(yè)業(yè)態(tài)和辦公業(yè)態(tài)成交量均有大幅提升，環(huán)比分別上漲44%、66%;成交均價(jià)則呈現(xiàn)較大差異，商業(yè)業(yè)態(tài)成交均價(jià)環(huán)比下降34%，辦公業(yè)態(tài)成交均價(jià)環(huán)比上漲61%。
住宅項(xiàng)目依舊是拉動(dòng)成交量的主力之一。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的7月昆明主城住宅項(xiàng)目銷售榜TOP10，書香云海以銷售金額2.23億元位列榜單第一，華夏四季以銷售金額1.77億元位居次席，萬科城以1.66億元居第三位，龍湖山海原著、萬科500里、山海灣8號(hào)等上榜前10。TOP10入榜門檻上升至1.09億元。從住宅細(xì)分業(yè)態(tài)來看，高層住宅成交量和成交均價(jià)都環(huán)比微增;洋房成交量微漲而成交均價(jià)下跌。
去化周期小幅減少，庫存壓力有所減輕是一個(gè)積極信號(hào)，但也要看到，昆明商品房市場(chǎng)去化壓力依然較大。“從今年3月以來，各個(gè)公司、各個(gè)項(xiàng)目的促銷活動(dòng)就幾乎沒有斷檔過，眼下七夕活動(dòng)剛結(jié)束，消暑套餐就已推出，中秋促銷也在醞釀中了。”一位房地產(chǎn)業(yè)者表示，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的促銷形式更接地氣了，不僅體現(xiàn)在價(jià)格優(yōu)惠上，也體現(xiàn)在配套服務(wù)上，全力以赴滿足各類剛性和改善性購房需求。只有穩(wěn)健的銷售和回款，才是房地產(chǎn)企業(yè)穿越周期的根本所在。
標(biāo)簽： 酒店式公寓 商業(yè)住宅 市場(chǎng)觀望情緒緩解 昆明主城五區(qū) 新建商品房成交量
