時訊：上海二手房市場出現(xiàn)“翹尾行情”

2025-12-04 08:09:58 來源：證券時報網

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證券時報記者陳雨康

盡管“金九銀十”傳統(tǒng)旺季已過，但上海樓市在11月表現(xiàn)出較強的回暖跡象。上海市房地產交易中心數據顯示，2025年11月，上海二手房網簽成交合計22943套，較10月份的18483套增長約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數新高。據安居客上海監(jiān)測，11月上海二手房成交量創(chuàng)下近7個月新高，僅次于“金三銀四”，成為今年成交量第三高的月份。

從成交結構上看，面向剛需群體的低總價房源是二手房成交主力，這也反映出上海二手房市場的動力仍是“以價換量”。上海鏈家數據顯示，11月上海總價300萬元以下的二手房成交占比高達60%，成為絕對主力，這一比例較近年水平顯著提升。

上海二手房市場同時展現(xiàn)出的還有“掛牌房源數量有所收縮”“成交價格持續(xù)穩(wěn)步回調”等特征。兔博士數據顯示，截至11月30日，上海二手房掛牌總量約為16.96萬套，為最近半年來首次跌破17萬套整數關口；掛牌均價約為5.8萬元/平方米，仍處于持續(xù)小幅下跌的狀態(tài)。

總體上看，11月上海二手房市場的“翹尾行情”，是剛需購房者用“腳”投票、抄底高性價比房源的結果。市場仍處于深度調整期，價格泡沫有望進一步擠出。

中指研究院上海企業(yè)常務副總經理程宇在接受證券時報記者采訪時表示，上海樓市正處于深度調整的關鍵階段，短期內供需壓力仍將持續(xù)。企業(yè)應把握政策窗口期，精準定位客群需求，通過產品創(chuàng)新與服務升級提升核心競爭力。在“好房子”理念指導下，市場有望在調整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

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