8月15日，國家統計局發布的最新數據顯示：2022年7月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降的城市個數略增，昆明新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.5%，同比下降2.8%;二手住宅環比下降0.7%，同比下降0.2%。
另外，來自克而瑞的統計數據顯示，上周昆明商品住宅成交均價仍呈下降趨勢。多個項目推出低價房源，優惠促銷。
政策作用顯現
房價跌幅有望收窄
數據顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二、三線城市降幅擴大。
對此，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，隨著前期出臺的寬松政策逐步顯現作用，6月份，國內房地產市場呈現企穩回升態勢。但進入7月后，受“爛尾樓停貸潮”影響，市場信心受挫，樓市修復之路突生波折。
“停貸潮”發生后，中央及地方迅速響應，中央政治局會議首次強調“保交樓”，將穩定房地產市場作為重點任務，地方也出臺了相應的措施，如設立紓困基金、一對一幫扶等，起到了一定作用。預計后續市場信心會逐步提升，房價跌幅有望收窄。
昆明商品住宅過規面積
同比下降近七成
國家統計局數據顯示，7月份，昆明新房價格同比環比均下降;克而瑞數據顯示，昆明商品住宅過規面積同比也在下降。第32周(8月8日—8月14日)，昆明住宅全年過規面積288.85萬平方米，比2021年同期下降了69.91%。
第32周，昆明只有融創人民路1979過規，過規總建面12.67萬平方米，擬建2棟高層住宅。
第32周，昆明商品住宅供應8.4萬平方米，環比增量明顯，成交9.58萬平方米，環比持平，成交均價12767元/平方米，環比下降9%，市場受低價、特價項目主導，以價保量。商品住宅成交9.58萬平方米，環比持平，主力成交項目為：西南海(成交面積0.88萬平方米，成交均價10173元/平方米)、攬湖半山(成交面積0.80萬平方米，成交均價3632元/平方米)、書香云海(成交面積0.56萬平方米，成交均價11836元/平方米)。
據了解，西南海目前在售的主要是88—90平方米的洋房，均價約24500元/平方米。周報顯示，西南海項目成交均價為10173元/平方米。克而瑞相關工作人員介紹，上周該項目大部分備案房源要么是工抵房，要么是以前銷售的房源剛剛備案，與當下的售價相差很大。
從成交端看，高層成交7.36萬平方米，環比下降9%，成交均價12418元/平方米，環比下降7%，主力成交項目為攬湖半山、書香云海及光明璟宸;
洋房成交1.71萬平方米，環比上升39%，成交均價13195元/平方米，環比下跌20%，主力成交項目為西南海、華夏四季及中國鐵建山語桃源;
別墅成交0.47萬平方米，環比上升62%，成交均價16515元/平方米，環比下跌19%，主力成交項目為華夏瀾臺府、筑友璽瓏灣及溪麓南郡，洋房、別墅低密物業受低價項目走量帶動，成交整體量增價跌。
從成交金額看，西南海以0.89億元位居榜首，書香云海以價換量位居第二，華夏四季高單價位居第三。
分析認為后市難現大熱行情
樓市仍將以穩為主
最近，昆明多個項目推出低價房源，優惠促銷。
七彩云南·古滇名城項目置業顧問介紹，該項目最近剛推出一個新的組團，小高層產品，精裝修交付，可觀滇。“此前同品質的產品最低單價都在13000元/平方米以上，現在均價約8000元/平方米就能買到”，面積約91—145平方米。
該項目在售的還有另外兩個組團，其中一個組團有85、91平方米兩種戶型的高層產品，毛坯交付，總價47萬—50萬元之間，單價不到6000元/平方米。另一個有洋房和小高層，面積82—130平方米，精裝修交付，單價7000—8000元/平方米，買房還送1個產權車位。
古滇名城為文旅項目，據該置業顧問介紹，該項目的省外客戶占比達到近60%。“最近，我們新推的組團很受歡迎，每天成交22—25套，最低也不低于20套。”置業顧問說。
位于空港新區的學府康城項目目前在售50—122平方米的高層。據置業顧問介紹，項目成交均價約5000元/平方米，90平方米一、二樓的單價不到5000元/平方米。該項目還有101和130平方米的合院在售，101平方米的合院均價約140萬元/套，130平方米的約180萬元/套。
巫家壩的兩個項目價格也較低。其中，中交泓園在售112—177平方米的住宅，毛坯交付。置業顧問介紹，該項目住宅成交均價在15000元/平方米以上，價格最低的一套是低樓層中戶，價格約14300元/平方米。
龍光玖云臺在售105—143平方米的住宅，成交均價14000—15000元/平方米。置業顧問介紹，低樓層的部分戶型有12900元/平方米的房源。
位于西市區的書香云海項目目前在售90—150平方米的住宅，均價13000—15000元/平方米，價格最低的房源約12500元/平方米。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析昆明后市，認為：根據最新公布的7月份70城房價指數，昆明房價處于低位水平，新房價格已經連續多月下滑。“昆明作為旅游業為主導的城市，購房需求嚴重依賴外地客戶，當前受疫情影響，加上居民收入預期下滑，購房需求減少，難以支撐昆明的高房價。”
據預測，隨著今年云南旅游逐漸恢復，加之大量外地客戶進入，預計接下來昆明樓市信心有望回升，但大概率難現大熱行情，后續市場仍將以穩為主。
